畢業季+疫情期間+北京租房

       這篇筆記在草稿箱已經躺了3個月了,出差期間太忙了沒法堅持健身,今天終於有空打開我的小破站,希望發出來給需要的人一點幫助。

       血淚教訓:不要省小錢,貪小便宜,特別是女生,

         相信畢業季為租房旺季,這两天可能畢業生都安置好了,原諒我現在才發,但是收藏住,放心以後搬家肯定用的上。我剛好趕在4月底是要找到新的房子,所以搬完家趕緊整理自己的心得,方便自己及大家之後使用,大家有租房的問題私信我或者留言評論,盡我所知道的答覆,希望大家都能租到且沒有麻煩的溫馨小窩。

       我自己的步驟就是:

     定預算→定要求找房子對比自己的要求和房子情況簽合同

       以下是每一步血淚教訓

     一、定預算

       按自己月收入來吧。我是按工資30%來的,目前也只有工資。我的房租預算=基本房租+中介費(如果有的話,除以租期)+水電燃氣網費、維修、衛生費等(如果有其他一併加上),預算200以內可以浮動看看,太超過就不看。

    二、定要求

     我會按自己關注的點進行排序往下寫

   1.房子位置:不臨街,不吵鬧,(環境太吵鬧我會睡不好);無隔斷(看房時記得敲牆聽聲音,石牆是悶悶的小聲響,隔板就是那種清脆的響聲,隔斷真的真的不好,如果有住在隔斷相鄰得兩間房就跟在一個空間似得,根本不隔音距離地鐵站10分鐘左右可以接受;通勤時間我自己是50分鐘內可以接受,大家根據實際情況安排;樓層:沒電梯最高4層,除非房子特別好,要不直接pass;有無電梯:看自己需求吧,如果你經常需要出差,如果住的六層在3樓及以下都還好,如果需要經常出差住的樓層還高,那就很痛苦了。

   2.小區情況 :可以買菜;有超市;不要太空曠,周圍啥都沒有那種女生還是不要租了不安全,男生還可以吧,有人氣和生活氣息那種相對安全;有保安最好,無保安的話但是得有門禁,也得根據房子情況慎重考慮。

   3.房子情況:是否隔斷:有隔斷的話會有很多隱患,比如第一:不隔音就是最大的問題;第二:被查:如果是自如這種渠道租的被發現自如會解決問題不大,但是二房東這種就有很多隱患了,例如強制搬走,不續租等,煩得很;

租戶最多不超過4戶,得有女生,拒絕情侶和夫妻等(這一點酌房子情況考慮,但一般不選擇,因為這樣實際人數太多);

面積:8-15㎡,結合以上預算選擇;

卧室戶型:首選方正型,拒絕長條型,住着有點憋屈;

朝向:向南最好,房子合適其他倒是也可以,但是必須得有窗戶,有窗戶,有窗戶

房屋公共區域:最好不要太大;有廚房,可做飯(因人而異);冰箱;全自動洗衣機;衛生間能站的開淋浴可以洗澡,馬桶可用;

你要租的卧室房間基礎設施:床、桌子、椅子、衣櫃、鏡子、窗帘、暖氣(有的沒有,看清楚)、空調、

     三、找房子(不確定不要付任何錢,比如你找了小中介定金留房什麼的,不要交,合適的房子會有的,大不了多找幾天,或者住酒店找朋友。)

     1.租房渠道:中介、房東、二房東具體操作有自如、蛋殼、58、豆瓣、鏈家、我愛我家、小中介;我第一次是租的我愛我家下面的相寓,房子還湊合,就是衛生間和廚房小,可以忍受,但是當時是交的中介費,不是服務費,如果你要租我愛我家的房子那你要問清楚收的是中介費還是服務費,中介費交完就沒了,服務費還可以享受免費打掃,後來遇到一个中介他說其實也不打掃,但是比如你退租或轉租的時候會給你從不住的月份退掉的;第二次就是這次:我租的是一個小中介的房子,一看房子各種條件都符合以上我寫的,但我這個傻x錯過了一點,還沒確定這個房子是否二房東的,我那個房子有一面二分之一牆不是石牆,我也還沒確定這個房子隔斷有無隱患,就在中介巴拉巴拉說這個房子多好多好,一會就沒啦的催催催下,交了定金,如果我不簽合同2000多的定金就要不會來了,導致我現在懊悔中,瘋狂碼字,希望你們看房子真的不要着急,把大家都說的雷點避過,把你自己在意的點都避過再考慮,房子真的能找到,這個錯過就錯過,沒事的

      中介房源——需要支付一定的中介費用,但是要注意辨識真假中介,需要查看中介從事地產的營業執照以及該中介的工作證件、以及房東委託招租證明等相關信息

      房東房源——雖然是房東直租,可以省去中介費,但是切記要查看房東的身份證信息以及房產證原件,這樣可以核實房源的真實性以及房東身份的真實性

      二房東房源——這個就比較廣了,二房東的話包含了承包房東房源的二房東以及轉租人士,如果是二房東的話最好查看二房東身份證證據以及和房東簽訂的合同,是否包含你需要承租的租期內,如果是轉租的租客,最好查看他和房東簽訂的正規的租房合同

(來源:知乎答主:U-Area優區生活 鏈接:https://www.zhihu.com/question/19988480/answer/707129784)

四、對比自己的要求和房子情況

       血淚教訓:其實看房過程就是對比自己的要求和房子情況的了,不管是預算價格還是第二部分當中提到的任何一點不滿足你的要求,那就請不要接手這個房子,堅持自己的原則,才不會被一時着急沖昏頭腦租下不合適的房子(這裏針對一些長租的朋友吧,短租的話大家看自己情況靈活應用,覺得可以暫時遷就的也可以。)

      如果特別合適,我也建議你回來列仔細列一個表對比一下你看的幾個房子,從各方面哪個最適合自己目前的要求,再決定,總之切忌在中介或者別人催促之下匆忙決定。

五:簽合同

     自如比較規範,看清楚平台要求就好了 ;其他我愛我家,我當時是轉租的也沒有押金,簽了一個簡單的,而且不涉及押金,所以不涉及損害自身利益,沒有留意;這裏着重說說小中介

     小中介(不知名中介:我的定義指非鏈家、我愛我家的統稱):現在小中介有一個特點,房子的缺點他不會主動跟你說,所以就需要你自己擦亮眼睛,看房的時候要留心眼,把影響居住體驗的點提前都準備好問他或者看房時實際驗證,還是那句哈,你接受不了的點,他把這房子誇得價格多低多低,房子多好多好,也當王八念經了,讓他重找或者找其他渠道的房子。

    讓他提前發合同,自己或者找朋友一起把合同好好對一下,告訴他要把不利於自己的點都改了,如果中介說:沒見過你這麼麻煩的,那你就不租了唄,他們就是會以這種方式突出他們租房有多快,以显示出我們這樣太矯情與麻煩了。

   簽合同關注點:1.簽合同的是房東還是誰,不是房東的話要讓簽的人寫清楚代誰簽,多一重保障;2.押金退還方式、日期、全額退還情況界定等 3.費用是否和當時說的一致;4.付款期限

    後浪們,祝大家在奮鬥的路上,多長個心眼吧。

“太後殿下,阿萊姆星人基因改造完全體已經成功,雖然一些生活習性仍有細微的偏差,但總體來講,已經跟我們神域的人沒有什麼兩樣了。那個阿萊姆星人的的基因已經徹底被隱藏起來了.”一個青年男子對一個女人說道。 “很好,這是一個非常成功的實驗,我們已經掌握了最新技術,但是我們神域的資源已是日漸枯竭,我們需要地球的資源。”太后說。 “您是說,那顆阿萊姆星改造人所居住的星球?” “沒錯,我神域作為銀河系首席星球,與銀河系的命脈緊密相連,阿萊姆星那幫智商幾乎為零的原始人竟

序“太後殿下,阿萊姆星人基因改造完全體已經成功,雖然一些生活習性仍有細微的偏差,但總體來講,已經跟我們神域的人沒有什麼兩樣了。那個阿萊姆星人的的基因已經徹底被隱藏起來了.”一個青年男子對一個女人說道。 “很好,這是一個非常成功的實驗,我們已經掌握了最新技術,但是我們神域的資源已是日漸枯竭,我們需要地球的資源。”太后說。 “您是說,那顆阿萊姆星改造人所居住的星球?” “沒錯,我神域作為銀河系首席星球,與銀河系的命脈緊密相連,阿萊姆星那幫智商幾乎為零的原始人竟逆生長,廢物利用,阿萊姆,航天員,基因改造,改造人,銀河系,原始人,文化傳播,完全體,藏起來,有什麼,新技術,怎麼做,科學家

发表评论

%d 博主赞过: